Форум жителей ЖК Золотая Звезда - вся информация, отзывы, эксплуатация
Здравствуйте! Зарегистрируйтесь у нас, тогда сможете писать сообщения и пользоваться другими функциями портала. Спамеры и хамы блокируются сразу Wink

Join the forum, it's quick and easy

Форум жителей ЖК Золотая Звезда - вся информация, отзывы, эксплуатация
Здравствуйте! Зарегистрируйтесь у нас, тогда сможете писать сообщения и пользоваться другими функциями портала. Спамеры и хамы блокируются сразу Wink
Форум жителей ЖК Золотая Звезда - вся информация, отзывы, эксплуатация
Вы хотите отреагировать на этот пост ? Создайте аккаунт всего в несколько кликов или войдите на форум.

Перейти вниз
Адамус
Адамус
Сообщения : 465
Дата регистрации : 2015-04-03
Возраст : 49
Откуда : Москва

Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке? Empty Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

Вт Янв 31, 2017 10:54 am
http://www.kommersant.ru/doc/3205550

Еще пять лет назад, по крайней мере в Москве, между рынком новостроек и рынком вторичного жилья пролегала целая пропасть. Например, во втором случае цены были значительно выше, а владельцам таких квартир удавалось продать свою недвижимость быстрее, чем застройщику. Но после того, как чиновникам спустя десятилетие удалось более или менее обезопасить покупателей на первичном рынке, положение выровнялось. Более того, в некоторых ситуациях вторичный рынок проигрывает конкуренцию новостройкам. В каких случаях это происходит, разбирался “Ъ”.

Где дешевле

Сейчас на московском рынке жилья сложилась достаточно комфортная ситуация для платежеспособного покупателя. Девелоперы строят много — как в старых границы Москвы, так и на новых территориях.

«В итоге сложившейся конкуренции среди застройщиков цены на рынке новостроек оказались приемлемыми»,— отмечает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. По ее данным, например, в Новой Москве по итогам 2016 года средняя стоимость жилья в новостройках бизнес-класса оказалось в пределах 120 тыс. руб. за кв. м, что примерно на 18 тыс. руб. меньше показателей конца 2015 года. По данным сервиса «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.Ru), в старых границах Москвы самые дешевые новостройки продаются в Бирюлево Восточном (63,7 тыс. руб. за кв. м), Марьино (101,9 тыс. руб. за кв. м), Люблино и Отрадном (примерно по 112 тыс. руб. за кв. м).

Большинство экспертов сходятся во мнении, что огромное предложение на рынке новостроек буквально задушило вторичный рынок. По данным компании «Азбука жилья», предложение вторичных квартир на рынке старой Москвы (без учета элитной недвижимости) в 2016 году сократилось на 22,2%. Но цены на первичном и вторичном рынках пока несколько разнятся: в новостройках приобрести жилье по-прежнему дешевле, что, по мнению опрошенных “Ъ” участников рынка, приводит к уходу со вторичного рынка значительного числа потенциальных покупателей. Но в то же время, стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в домах от Третьего транспортного кольца до МКАД может быть дешевле, чем в новостройках в аналогичных районах.

Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке? 1zbv5ox
 
...эксперты делают следующий вывод:... вторичный рынок начинает проседать, учитывая, что качество такого жилья банально устарело.

Где безопаснее

 После внесения поправок к ФЗ-214 (регулирует долевое строительство) о страховании гражданской ответственности застройщика фактически процедура удовлетворения требований дольщиков в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по договору была изменена и защита дольщиков усилена

Сейчас дольщики могут переадресовать свои требования банку, который выступает поручителем застройщика, в общество взаимного страхования или страховую компанию, обязанную в таком случае удовлетворить запросы заемщика.

На вторичном рынке, большая часть которого по-прежнему находится в серой зоне, велик риск натолкнуться на продавца квартиры с проблемными документами.

В некоторых случаях сделка с таким жильем признается недействительной и квартиру у нового собственника изымают, причем вернуть уплаченные за нее деньги потом, как правило, практически невозможно....
avatar
Кирилл
Сообщения : 197
Дата регистрации : 2015-03-29

Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке? Empty Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

Ср Фев 01, 2017 8:23 am
Стареет вторичка, с каждым годом все сложнее будет ее сбыть с рук. Сейчас уже проблем хватает
SvetlanaR
SvetlanaR
Сообщения : 7
Дата регистрации : 2015-10-07
Возраст : 47

Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке? Empty Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

Ср Фев 01, 2017 8:58 am
Конечно новостройка, там все новое, современное, продвинутое Shocked, тем более по ценам они приблизились. Входные группы какие интересные, где такое в старых домах найдешь. Молодежи надо однозначно в новые квартиры. Старые если по наследству кому перепали.
lancealtar
lancealtar
Сообщения : 123
Дата регистрации : 2016-05-18

Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке? Empty Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

Ср Фев 01, 2017 10:24 am
Кирилл пишет:Стареет вторичка, с каждым годом все сложнее будет ее сбыть с рук. Сейчас уже проблем хватает
Столкнулся уже с проблемой, за полгода разрулить не получается, хотя и ценник неоднократно понижал
Варяг
Варяг
Сообщения : 1182
Дата регистрации : 2015-06-26
Возраст : 64
Откуда : Хабаровск

Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке? Empty Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

Пт Фев 03, 2017 3:48 am
В помощь продающим и покупающим квартиры на вторичке

Юристы рассказали, кто может оспорить совершенную сделку с жильем и как распознать возможные риски при покупке недвижимости


Покупка жилья не всегда заканчивается вместе с подписанием договора и передачей денег продавцу. Иногда бывшие владельцы или совершенно посторонние люди пытаются оспорить заключенную сделку. Для покупателей такая история может обернуться кошмаром: в особо запущенных случаях судебные тяжбы длятся годами.

Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/5892f4099a794713b947ba7c
avatar
Azzar
Сообщения : 17
Дата регистрации : 2016-09-14

Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке? Empty Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

Пн Фев 06, 2017 10:54 am
Рейтинг сообщения: 100% (1 голос)
В копилку знаний о продаже жилья и кредитов под квартиру

Схема купли-продажи жилья с обратным выкупом, которую выдают за кредит под залог, набирает популярность у мошенников.

Источник: http://sobesednik.ru/nedvizhimost/20170130-prodazha-zhilya-pod-vidom-zayma-ili-staroe-novoe-moshenniche
Марина
Марина
Сообщения : 86
Дата регистрации : 2015-03-21

Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке? Empty Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

Вт Фев 07, 2017 12:50 pm
Никогда не свяжусь со вторичной, столько подводных камней всяких. Останешься и без квартиры и без денег
avatar
WarLike
Сообщения : 132
Дата регистрации : 2015-12-09

Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке? Empty Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

Вт Фев 07, 2017 2:56 pm
Марина пишет:Никогда не свяжусь со вторичной, столько подводных камней всяких. Останешься и без квартиры и без денег
Марина, с первичкой тоже бывают такие случаи  Wink
Варяг
Варяг
Сообщения : 1182
Дата регистрации : 2015-06-26
Возраст : 64
Откуда : Хабаровск

Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке? Empty Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

Ср Фев 08, 2017 6:57 am
Нарваться на неприятности можно и там и там. Тем не менее имея большой такой опыт по покупке и продаже вторички, скажу однозначно, рисков больше, по крайней мере мне так выпадало сталкиваться. Слишком много мутных людей вьется вокруг этой темы.
avatar
Petrov
Сообщения : 98
Дата регистрации : 2016-06-16

Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке? Empty Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

Ср Фев 08, 2017 9:30 am
Варяг пишет:Нарваться на неприятности можно и там и там. Тем не менее имея большой такой опыт по покупке и продаже вторички, скажу однозначно, рисков больше, по крайней мере мне так выпадало сталкиваться. Слишком много мутных людей вьется вокруг этой темы.
Мутный народ вокруг этой темы вертелся всегда и будет вертеться. Деньги штука притягательная, тем более наличка и в больших количествах.
Марина
Марина
Сообщения : 86
Дата регистрации : 2015-03-21

Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке? Empty Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

Ср Фев 08, 2017 2:50 pm
WarLike пишет:
Марина пишет:Никогда не свяжусь со вторичной, столько подводных камней всяких. Останешься и без квартиры и без денег
Марина, с первичкой тоже бывают такие случаи  Wink
Покупка квартиры всегда риск, это понятно. Но в случае со вторичкой люди остаются в одиночестве с шайкой мошенников, вот что страшно. А на первичке если что, обманутых много. Особенно если это крупный серьезный застройщик проблему постараются решить и примеры такие у нас у всех на глазах.
I_Larisa
I_Larisa
Сообщения : 7
Дата регистрации : 2017-12-28

Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке? Empty Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

Чт Апр 26, 2018 10:51 pm
Адамус пишет:http://www.kommersant.ru/doc/3205550

Еще пять лет назад, по крайней мере в Москве, между рынком новостроек и рынком вторичного жилья пролегала целая пропасть. Например, во втором случае цены были значительно выше, а владельцам таких квартир удавалось продать свою недвижимость быстрее, чем застройщику. Но после того, как чиновникам спустя десятилетие удалось более или менее обезопасить покупателей на первичном рынке, положение выровнялось. Более того, в некоторых ситуациях вторичный рынок проигрывает конкуренцию новостройкам. В каких случаях это происходит, разбирался “Ъ”.

Где дешевле
На самом деле есть на вторичке варианты гораздо дороже чем в новостройке, все зависит от района, состояния дома и самой квартиры. если рассматривать вторичку среднего класса, то при равных условиях покупать новостройку выгоднее, изначально мы смотрели несколько вариантов вторичных квартир и во многих случаях требовался ремонт либо ремонт сделан дорогой, но не по нашему вкусу, тогда мы переключились на новостройки москвы от застройщика. К тому же, когда строится дом, то все что происходит на стройплощадке и все нюансы обсуждаются на форума, а про дом во вторичке такой информации не найти. Так что если сопоставить вторичку с новостроем - очевидно, что выбор в пользу нового
Варяг
Варяг
Сообщения : 1182
Дата регистрации : 2015-06-26
Возраст : 64
Откуда : Хабаровск

Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке? Empty Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

Пт Апр 27, 2018 6:35 am
По первичке согласен. Если умеешь отделять мух от восточных сладостей, форум в руки!)
По вторичке в плане информации не согласен, нет. Любые 3 бабушки на скамейках интересующего дома, допрошенные по отдельности, предоставят информации больше чем 16 форумов вместе взятых. Да и по первичке о состоянии дел в районе не грех поинтересоваться у этих же источников, кладезь информации неоценимой. По себе скажу, в свое время предостерегли от покупки на вторичке у черных риэлторов, как в дальнейшем выяснилось. Но это уже совсем другая история.
Вернуться к началу
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения