Что будет с ценами на рынке недвижимости в ближайшие месяцы и не ожидается ли снижения, есть ли объективные причины?

Первое сообщение в теме :

В февраль 2016 спрос на первичном рынке жилой недвижимости был очень высок, его даже сравнивают с ажиотажным спросом конца 2014 года. Это связывают в основном с окончанием программы ипотеки с господдержкой. Ипотеку продлили, рубль вроде укрепляется и что же теперь?

Поражает как люди узнают загодя о кризисе банка. Физлица уже в июле вывели 36 млд рублей.
Одно дело вывести, другое куда с ними бежать, вот вопрос.
Сейчас на этой волне и в других банках паника начнется. Аналитики предрекают

"По данным экономического эксперта Антона Шабанова, процесс вывода вкладчиками средств из ряда крупных банков уже идет. «Если вы посмотрите на баланс банка „Открытия“, то убедитесь, что это явление имеет место. Аналогичные процессы сегодня можно наблюдать и в ряде других крупных российских банков», — пояснил он «URA.RU».
По его мнению, тиражирование СМИ информации о ненадежности нескольких финансовых организаций, несомненно, ускорит этот процесс. «Не секрет, что многие люди, не сразу разобравшись в информации, считают необходимым сразу же бежать и снимать деньги», — отметил Шабанов"

https://ura.news/articles/1036271839?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Центробанк отозвал лицензию у московского коммерческого банка ​«Русский Инвестиционный Альянс» (РИАБАНК). Сообщение размещено на сайте регулятора.

В сообщении ЦБ говорится, что АО «РИАБАНК» «имел неэффективную систему управления рисками и внутреннего контроля», что послужило причиной появления «значительного объема активов низкого качества». Проверка, организованная регулятором, показала, что банк полностью утратил собственный капитал.

http://www.rbc.ru/finances/17/08/2017/59952bca9a7947239e53aff6?from=main

МОСКВА, 22 августа — РИА Недвижимость. Сбербанк за семь месяцев 2017 года выдал 480 миллиардов рублей жилищных кредитов, что является рекордным значением за всю историю жилищного кредитования банка, говорится в сообщении финансовой организации.

В целом Сбербанк в январе-июле выдал 1,017 триллиона рублей розничных кредитов, доля жилищных и потребительских кредитов составила 47% и 48% соответственно, еще более 4% пришлось на изменение остатка задолженности по кредитным картам, сообщается в пресс-релизе.

https://riarealty.ru/mortgage_news/20170822/408866627.html

За лето средняя стоимость квартир в новостройках массового сегмента в Москве выросла на 1,4%, подсчитали в риелторском агентстве «Метриум Групп». При этом размер скидок на первичную недвижимость за тот же период вырос еще сильнее, обнаружили риелторы.

Средняя стоимость 1 кв. м московских новостроек массового сегмента по итогам июля достигла 150,7 тыс. руб. — это наибольшая стоимость за последние полтора года, сообщает «Метриум Групп». На протяжении последних 18 месяцев цена 1 кв. м на первичное жилье эконом- и комфорт-класса колебалась вокруг отметки в 147 тыс. руб., сказано в пресс-релизе. За последний месяц стоимость 1 кв. м выросла на 1,6%, за год — на 6%, утверждают риелторы.

https://realty.rbc.ru/news/599a9e539a794755a84c7b5a?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Если зксперты заговорили о том, что санация банка Открытие не повлияет на рынок недвижимости, значит повлияет, проверено опытом по жизни(

МОСКВА, 29 августа — РИА Недвижимость. Санация банка "Открытие" не окажет никакого негативного влияния на рынок недвижимости в России, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Банк России назначил временную администрацию в банке "ФК "Открытие" в рамках мер по повышению финансовой устойчивости кредитной организации, сообщила во вторник пресс-служба регулятора. В состав временной администрации вошли сотрудники Банка России и ООО "УК ФКБС", говорится в сообщении ЦБ РФ.

https://riarealty.ru/mortgage_news/20170829/408885408.html

@Модест, наверное вы правы

Хоть бы один август прошел спокойно, нет не получается у нас никак, опять заварушка готовится

ЦБ напечатает триллион рублей для спасения банка "Открытие"

Банк России готовится к масштабной денежной эмиссии, чтобы сотнями миллиардов рублей залить пожар в российской банковской системе, которая оказалась на грани полноценного кризиса из-за едва не рухнувшего банка "Открытие"- 8-го в стране по размеру активов и 7-го по объему депозитов физлиц.
С начала лета ЦБ уже закачал в "Открытие" 333 млрд рублей в виде кредитов репо, чтобы покрыть бегство корпоративных клиентов и частных вкладчиков, забравших в сумме больше трети всех средств со счетов.

По оценке Ващенко, для спасения банка придется "напечатать" рекордные 830 млрд рублей. А с учетом уже осуществленных вливаний в банк сумма может достигать 1,2 триллиона рублей.
Вброс такого объема эмиссионной массы в систему способен оказать давление на валютный рынок и курс рубля, правда, в долгосрочной перспективе, предупреждает старший аналитик АMarkets Артем Деев.
Но выхода у центробанка нет: очевидно, что на кону стоит судьба не одного "Открытия", а банковской системы в целом, кризис в которой накануне президентских выборов-2018 допустить никак нельзя, говорит аналитик "Альпари" Романт Ткачук

http://www.finanz.ru/novosti/aktsii/cb-napechataet-trillion-rubley-dlya-spaseniya-banka-otkrytie-1002295852

Банковский кризис в РФ только начинается, считают хедж-фонды

(Bloomberg) -- Крупнейшая в Европе компания по управлению активами и другие держатели облигаций не верят обещаниям российского регулятора уладить кризис, разгорающийся в банковском секторе.

Санация второго по величине частного кредитора РФ не смогла обольстить Amundi Asset Management и Erste Asset Management, которые готовятся к новым плохим новостям от финансовых компаний, показывающих в этом месяце одни из худших результатов на развивающихся рынках. Долларовые облигации ПАО Банк "ФК Открытие" отскочили с уровней проблемного долга после объявления о санации во вторник.

Ниже приводятся комментарии инвесторов долгового рынка:
Сергей Стриго, глава подразделения Amundi по бондам развивающихся стран в Лондоне, который участвует в управлении активами более чем на $1 триллион:

• "Я держусь подальше от частного банковского сектора. Вы рассчитываете на благоприятную для инвесторов санацию центробанком России, но это не является данностью. Способ урегулирования в конечном итоге зависит от центробанка, и никто не может предсказать, каким он будет".
  
  

Антон Керкенезов, портфельный менеджер Aviva Investors в Лондоне, участвующий в управлении долговыми обязательствами развивающихся рынков примерно на $5 миллиардов:

• "Вся ситуация с Открытием еще развивается, и нужно посмотреть, как она разрешится. Цены, вероятно, останутся волатильными, но могут пойти ниже с точки зрения распространения кризиса. Хотя угроза немедленного bail-in исчезла, этот сценарий сохраняется. Сделка bail-in с держателями субординированных бондов будет довольно негативной для сектора. Россия никогда не делала этого с системно значимыми банками".
  
  

Дмитрий Баринов, портфельный менеджер Union Investment Privatfonds GmbH во Франкфурте, который участвует в управлении активами примерно на $200 миллиардов:

• "Остается вопрос, сколько средств они должны будут влить в банк, чтобы выполнить все его обязательства - вероятно, миллиарды долларов. И еще более важный вопрос: сколько еще банков с аналогичными проблемами скоро потребуется спасать?"
  
  

Иэн Маккол из женевской First Geneva Capital Partners, который участвует в управлении активами развивающихся стран на $185 миллионов, наоборот, считает падение облигаций Открытия возможностью для покупки:

• "Облигации банков, которых потянула вниз ситуация с Открытием, могут вернуться к росту. Инвесторы все еще переваривают все детали и серьезность последствий. Некоторые захотят, чтобы все устаканилось, прежде чем зайти на рынок. Некоторые обожгутся, учитывая чрезмерную волатильность".
  
  

http://www.finanz.ru/novosti/aktsii/bankovskiy-krizis-v-rf-tolko-nachinaetsya-schitayut-khedzh-fondy-1002296720?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

ПОЧТИ ПОЛОВИНА РОССИЯН ДОПУСТИЛИ СКОРЫЙ БАНКОВСКИЙ КРИЗИС

18.09.2017 - 08:49
Исследование, проведенное Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ), показывает, что граждане РФ довольно высоко оценивают вероятность появления в стране банковского кризиса. Некоторые, пишет РБК со ссылкой на результаты опроса, вовсе полагают, что он уже наступил.

http://www.segodnia.ru/news/192371

Ну вот народ и старается вложиться в недвижимость и снижение ипотеки ему в помощь

Более 10,5 тысячи квартир купили в Москве за август

"В августе в Москве зарегистрировано более 10,5 тысячи сделок купли продажи жилья. Это на 2,7 процента больше, чем в прошлом месяце, сообщает пресс-служба Россеестра...

Что касается долевого строительства, то в августе текущего года насчитывается 4,6 тысячи таких договоров. В августе 2016 года этот показатель был на уровне 3,3 тысячи договоров."

Подробнее: https://www.m24.ru/news/%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/18092017/11984?utm_source=CopyBuf

МОСКВА, 20 сентября — РИА Недвижимость. Активный рост ипотечного кредитования в России на фоне небольшого падения ввода жилья может привести к росту стоимости квадратного метра, сообщил в рамках Российского инвестиционно-строительного форума министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

"По ипотеке серьезно растет спрос, а ввод жилья не очень сильно, но падает. Это серьезная тенденция, которая может привести к росту стоимости квадратного метра", — отметил министр.

https://riarealty.ru/mortgage_news/20170920/408947945.html

"Банк России принял решение о санации Бинбанка, занимающего 12-е место по размеру активов. Санация банка пройдет по новой схеме с участием Фонда консолидации банковского сектора (ФКБС), говорится в пресс-релизе ЦБ.

Основным инвестором кредитной организации выступит регулятор, который будет привлекать к финансированию организации средства из своего фонда. Помимо Бинбанка ЦБ займется повышением финансовой устойчивости и Рост Банка, обязательства по санации которого ранее брал на себя Бинбанк."

http://www.rbc.ru/finances/21/09/2017/59c26b239a7947fd7209611a?from=main

Они весь бюджет страны в эти банки втюхают. Потом печатный станок заработает, а может уже работает

Колючка пишет:Они весь бюджет страны в эти банки втюхают. Потом печатный станок заработает, а может уже работает

Вы полностью правы, втюхивают:

"Минфин России в пожарном порядке заливает сотни миллиардов рублей из бюджета в банковскую систему после того, как за три недели сразу два банка из топ-15 - "Открытие" и Бинбанк - пошли ко дну, сдались ЦБ и были де-факто национализированы."

"В июле-августе для некогда крупнейшего частного банка РФ Центробанк "напечатал" 1,062 триллиона рублей, которые были выданы ему в виде кредитов репо, чтобы покрыть отток корпоративных клиентов и частных вкладчиков, забравших в сумме больше трети всех средств со счетов."

http://www.finanz.ru/novosti/aktsii/minfin-brosaet-800-mlrd-rubley-iz-byudzheta-na-spasenie-bankov-1002390407?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Все спокойнее и покойнее становится от сих новостей. Инфляция вниз, цены вверх, станок аж дымит работает. На ремонт бы осталось крохи

Перед главным офисом Бинбанка обнаружили грузовик для быстрого уничтожения документов


"Перед центральным офисом Бинбанка на Котельнической набережной в Москве в среду был припаркован грузовик компании Shredder Express, которая предоставляет услуги по быстрому уничтожению бумажных документов."

http://www.finanz.ru/novosti/aktsii/pered-glavnym-ofisom-binbanka-obnaruzhili-gruzovik-dlya-bystrogo-unichtozheniya-dokumentov-1002388522?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Стриж пишет:Все спокойнее и покойнее становится от сих новостей. Инфляция вниз, цены вверх, станок аж дымит работает. На ремонт бы осталось крохи

Покойнее согласен. А куда деваться, со своими "крохами" в швейцарский банк не побежишь, увы, а свои уже начали зажим. Первый пошел:


Бинбанк рассказал о сложностях со съемом денег у части клиентов


"Ранее «Фонтанка» сообщила, что петербургские вкладчики Бинбанка не могут получить свои деньги. Один из клиентов рассказал изданию, что 20 сентября банк согласовал его заявку на получение денег, однако 21 сентября отказал в выдаче, предложив перезаписаться на 2 октября. Банк указал, что «денег у них в отделении на Невском проспекте, 134, нет», приводило издание слова читателя. При этом с проблемой «столкнулись знакомые» читателя, уточнило издание.

Бинбанк в четверг, 21 сентября, сообщил, что на фоне новостей о санации банка объем снятия средств клиентами в банке снизился в три раза по сравнению со средой, 20 сентября. «Многие вкладчики, которые вчера заказывали по телефону крупные суммы денег, сегодня перезванивали и отменяли свои заказы на позитивных новостях о банке», — отмечалось в сообщении на сайте банка.

По данным Центробанка, в сентябре отток средств физических и юридических лиц из Бинбанка составил 56 млрд руб., треть этой суммы сняли физические лица, в первую очередь те, у кого на счетах объем средств превышает застрахованный лимит 1,4 млн руб."

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/money/21/09/2017/59c3d9e29a7947a7e80550dd?from=newsfeed

"Центробанк объявил о санации Бинбанка. На оздоровление финансовой организации уйдет порядка полугода, но как замечают эксперты — речь может идти о годах. По словам собственника банка Микаила Шишханова, вкладывать он будет исключительно свои средства. Аналитики добавляют, что акционеры банка могут потерять свои доли. При условии, что это уже второй громкий процесс санации за последний месяц — после «Открытия» - некоторая нервозность в атмосфере финансового рынка чувствуется даже непрофессионалами. Что это, синдром «Югры», последствия того самого письма «Альфа-капитала» или новая тактика Центробанка?"

http://www.online812.ru/2017/09/21/005/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Главная тема всех разговоров последние дни на работе. Задолбали уже своими кризисами

Стриж пишет:Все спокойнее и покойнее становится от сих новостей. Инфляция вниз, цены вверх, станок аж дымит работает. На ремонт бы осталось крохи

А не держите больше 1,4 млн на счету и будет вам счастье

Колючка пишет:

Стриж пишет:Все спокойнее и покойнее становится от сих новостей. Инфляция вниз, цены вверх, станок аж дымит работает. На ремонт бы осталось крохи

А не держите больше 1,4 млн на счету и будет вам счастье

Если бы была уверенность, что вернут эти деньги, тогда да. Насколько знаю из прессы там такие схемы ухода от выплат банки создают, что останешься без копейки.

А вот и последствия краха Бинбанка не заставили себя долго ждать

Микаил Шишханов прощается с девелопментом


Он отдает «Интеко» и А101 Центробанку

Санация Бинбанка вынуждает его владельца Микаила Шишханова уступить Центробанку свои крупные активы на рынке недвижимости — весь бизнес «Интеко» и часть «А101 Девелопмент» с совокупным размером девелоперского портфеля почти 5 млн кв. м. Не исключено, что впоследствии Центробанк может продать эти активы полностью или целиком профильным игрокам рынка.

«Я отдаю все свои доли (в девелоперских компаниях “Интеко” и А101.— “Ъ”), покупку которых финансировал в том числе и за счет Бинбанка»,— рассказал в интервью газете «Ведомости» Микаил Шишханов, владелец банка, который с прошлой недели санируется ЦБ через Фонд консолидации банковского сектора. Центробанку может достаться весь бизнес «Интеко» и до 49% А101, находящихся у Бинбанка, уточнил господин Шишханов, не называя потраченную на приобретения сумму. В ЦБ факт переговоров подтвердили. Между тем, как сообщалось ранее, для оздоровления Бинбанка потребуется доформировать резервы в 250–350 млрд руб. (оценка Центробанка).

https://www.kommersant.ru/doc/3421017

Интересно что будет делать ЦБ с этими стройками.

lesovik пишет:Интересно что будет делать ЦБ с этими стройками.

Продаст, они зачем ЦБ. Только продажа будет длиться годами, тк все будут ждать низкой цены